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五、办理流程在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）的流程及时限
第一步贷款申请及初审：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料并进行初步审查。90平米以上的2居室可以确保各项功能间齐全，而且通过良好的户型设计，让居住的舒适度得到提升；90平米以下的两居室更加注重功能性，舒适性相对次要。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。
无论是办理商贷还是办理公积金贷款，个人住房按揭贷款的还款方式一般分为等额本息还款和等额本金还款两种。银行柜台打印对账簿查询
各地公积金中心会与部分银行联合推出公积金联名卡，可持联名卡、个人身份证到对应银行网点打印对账明细，可体现公积金缴存余额。“实在不想再租房了，想有个自己的窝，但总价想控制在100万元，撑死110万元，首付30万左右。
2、婚前双方出资，但以一方名义购买房屋，在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。小区公摊面积过大、公摊面积乱收费……在买房时，购房者们或多或少都会注意到这些问题。想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。
因为就算赠送几平米的飘窗或者阳台，依照10000元/平米的房价来看，也可省上几万块钱。当合同转让价与评估价不一致时，银行对贷款采取就低原则。陷阱2：有些开发商在市民提出房屋质量问题或延迟交房后，会表示对市民进行补偿，但要求签上“开发商对房屋问题进行补偿，市民放弃进一步索赔的权利”。
买房时要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比。2。3、缴税
买房自然就少不了缴税了，不管是新房还是二手房，但是，相比起新房，二手房的税费构成会比较复杂，然而，买房时通常需要缴纳契税，卖房时则需要缴纳个人所得税。3、危房拆迁补偿
房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程。
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五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。7、物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。发放贷款操作流程具体流程为：借款人申请-贷前调查-审查-审批-签订借款合同-办理保险-公证-担保等手续-发放贷款-资料归档-贷后管理-贷款偿还-清户撤押。另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率的优势也较大。
2、公摊率（实际面积／建筑面积）
一般来说：7层以下的住宅公摊率是7％—12％；7层—11层的住宅公摊率是10％—20％；而12层—33层的高楼层住宅公摊率为14％—24％。2、提起诉讼
如果开发商不愿赔偿损失，那么购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。2米。5、以下几种物业形态不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
在不少人的认知里，买房就是一件有钱就能解决的事儿，就是你有房、我有钱，双方条件谈妥交钱签合同就可以啦。表面上是开发商与购房者签约，但债权债务关系却是购房者与银行的，因为房子作为抵押物，是购房者向银行借款的担保，一旦还不上钱，会造成逾期，银行有权对房产进行处理。那么尾房能买吗?购买尾房应注意哪些问题?
一、尾房能买吗?
尾房能不能买，完全看房子本身条件好不好，如果房子本身没什么大问题，价格又优惠，还是可以考虑购买的。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
（4）明确关于公摊建筑面积。先来个假设，如果你在一线城市买房时，你会不会看重房子的价值？答案当然是一定要了。定向限价商品住房销售价格以项目综合开发成本为基础加合理利润和税金构成，由市发改委根据相关文件规定确定。
但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。1、更换保温性更好的玻璃，比如双层的真空玻璃，但是这个办法在室内温度高湿度大的情况下，效果估计不会太好，而且，更换玻璃较为麻烦且要增加费用。3、看房源描述
房源描述至少应该包括房屋的基本信息（即产权情况、配套情况、楼层·、位置、户型）、卖房原因、房屋使用情况等等，描述的越详细越真实可靠。
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1、从属于人防工程的地下室、半地下室。同样价格下尽量选高楼层的。1、商铺尽量别碰
今天中午和同事出去吃饭的时候发现，大厦里的各种商铺依旧有很多处于空置或者未营业的状态，不得不说曾经一铺养三代的情况在现在行不通了，有数据统计显示，北京地区一季度写字楼空置率达到13。
总之，免费设计=引狼入室，天上是永远不会掉馅饼的。在玄关、餐厅、客厅、走道等设计收纳空间，一方面将所有隐性的使用空间利用起来，另一方面保持家中整洁不凌乱。很多人因为购房一事都是产生了不少的烦恼，这件事情虽说是很麻烦，但是有些烦恼的出现其实也不应该，有时出现原因也就是因为大家明白的不够彻底，从而导致了时间有浪费，这样一来，事情就不光没得到解决，还让时间白白的都浪费了，楼层选择就已经是很明显的例子了，那么四楼404号忌讳吗？房屋楼层选择如何做？
四楼404号忌讳吗？
404这个房号，看你自己忌讳不忌讳了。
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