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大家在购房的过程中基本都会申请房贷，有人选择公积金贷款、有人选择商业贷款，也有人选择组合贷款。第九条 本合同一式份。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。
第一步、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;
第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，商品房买卖合同，填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;
第三步，申请人向中心提交如下材料：贷款申请表，房屋买卖合同正本，房屋买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，并交纳相关费用(保险费或担保费，契税，抵押登记费用，代办费)后签订贷款合同;
第四步，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。②申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件。4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。由于公积金贷款有一定的缴存年限限制，没有达到特定时间不能使用公积金贷款，因此不少提前买房的购房者会采用按揭贷款的方式买房，那么在天津当公积金缴纳到一定时间后，按揭能否转为公积金？
按照目前政策，按揭贷款不能转为住房公积金贷款。
提取额度不超过实际已支付的租金。②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。来源：房产吐槽哥
。7米、6。
2、可领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。购买的时候需要了解清楚产品的实际层高。11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。因此本条规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共用部位享有的共有和共同管理的权利一并转让。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。跟房产商签订了商品房买卖合同，合同约定了交房日期，支付了25%的购房款，剩余房款向银行按揭贷款。四、电气工程： 1。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
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相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。花园洋房是很多人心中理想居所，而别墅也是现代人更常见的一种住宅方式，它们各自都有自己的优点与缺点。LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。不要灰心，因为有一些楼盘的开发商会同时代理给不止一个售楼团队，一般是按整栋分的，所以说你还有机会。3、大多为成熟社区
二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
商业贷款转公积金贷款为购房者减轻了总房贷与月供压力，“先还后贷”与“以贷冲贷”是“商转公”的最常用的两种贷款方式，那么，这两种方式的办理流程是怎样的呢？
办理流程：
1、商转公“先还后贷”方式：
2、商转公“以贷冲贷”方式：
。３、另外一种情况就是可以父母代办贷款买房事项，也就是说以父母出资的名义进行房屋的购买，这种情况下也可以视为个人财产。注意：封闭阳台全部算面积，而半封闭阳台才只算一半面积，所以半封闭阳台越多越值。
公租房多少钱一个月呢，上面的这些内容大家可以参考一下，具体的价格需要根据当地的实际规定来进行收取的，大家可以参考一下，希望对大家有所帮助。如果你打算先结婚再恋爱，那么你就别急着买房。五证两书缺一不可，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。
来源：网络
。小区的业主有没有优先使用车位的权利？小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？
回答这些问题我们要先搞清三个问题：
一、 开发商和物业究竟是什么关系？
国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。如果有条件选择其他户型，这一种好放弃，这种户型存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。
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一个是容易漏水，尤其是在北方地区，顶层的设计是平顶，到了雨季十分容易漏 水，第二个就是楼层太高，过于依赖电梯，不管是有什么自然灾害，还是电梯出了 故障，都是一件折磨事。她算了一下，自己最大限度可以筹得160万元，大概能买总价300万元以下的房子。关于房屋的每一个数据都是非常重要的，购房者在购买房屋的时候一定要注意了解清楚，而在这其中就有容积率，很多购房者在了解房屋的时候都听过容积率，但是关于容积率的具体信息还是不太了解，容积率其实就是楼盘的建筑面积和占地面积之间的比例，那么容积率大对居住有什么影响？容积率多大才适合居住？
1、人口密度大
如果小区的容积率大的话，就说明小区内的建筑比较多，建筑多的情况下，意味着居住的人口也比较多，在同一个小区之类所居住的人口越多，那么小区内活动的人口也比较多，人均公共面积就越小，小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯以及消防通道等区域的人口压力会比较大。
通常情况下，有两种卖家是不太容易接受还价的：
一种是换房的卖家，因为他们都希望卖出高价以减轻负担，所以不易接受还价；另一种就是“急抛房”的卖家，因为“急抛房”的挂牌价往往低于市场水平，此时如果要还价就等于让机会白白溜走。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。下列户口迁入事项，由分局审批：
1、因收养申请子女从市外迁移入户和无收养证申请收养子女入户登记；
2、被注销户口后申请恢复；
3、补登、补录及年满16周岁无户口人员落户；
4、现役军人家属随军由市外迁移入户；
5、因征用农村土地户口“农转非”；
6、已下达《建设用地预办通知》或《土地征收批复》的征地开发地区的入户、分户；
7、重庆市外迁入的；
8、主城区外迁入主城区入户的（本市户籍“三投靠”及购房入城镇居民户的除外）；
9、原市外户籍的复员、退伍、转业、离退休军人来渝安置落户；
10、原市外户籍的刑满释放、解除劳教人员来渝落户；
11、监外执行罪犯户口迁移；
12、分局、区县（自治县）局认为需要由其审批的其它户口事项。一、房地产经纪机构
房产机构不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。
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